Что такое оценка недвижимости и как она работает?
Обычно мы говорим об оценке недвижимости в контексте процесса подачи заявки на ипотеку. В действительности, однако, даже заявители часто не знают, что такое оценка, как она проводится и кто имеет право ее проводить. Чтобы пополнить свои знания, прочтите - в этой статье мы ответим на самые часто задаваемые вопросы!
Что такое оценка недвижимости?
Оценка недвижимости, заказать которую можно на сайте a-bti.com - это услуга, предоставляемая оценщиками. Он заключается в создании отчета об оценке, то есть документа, определяющего рыночную стоимость объекта недвижимости. Чаще всего компания составляет отчеты об оценке для нужд индивидуальных клиентов, получающих ипотечный кредит на покупку или ремонт недвижимости, предпринимателей и всех - как частных, так и институциональных - покупателей недвижимости. Однако это не единственный вариант - структура выборки также назначается для целей судебного разбирательства и в процессе определения суммы налогов. В результате оценки определяется рыночная стоимость, восстановительная стоимость, кадастровая стоимость и другие значения, предусмотренные нормативными актами.
Как проходит процесс оценки недвижимости?
Процесс оценки недвижимости состоит из нескольких этапов. Первый из них начинается, когда заказчик заключает договор с оценщиком на подготовку обследования. Контракт должен содержать всю необходимую информацию, в том числе какова цель оценки, какова стоимость каркаса и сроки его изготовления. На втором этапе оценщик анализирует цены сделок с недвижимостью, аналогичные оцененной, экономический потенциал региона, в котором находится недвижимость, спрос и предложение на аналогичную недвижимость, доходность инвестиций и ставки аренды в аналогичных объектах недвижимости. На третьем этапе оценщик выбирает подход и метод подготовки исследования, а на четвертом этапе он готовит черновой вариант исследования. Он работает над финальной версией на последнем, пятом этапе работы.
Подход к оценке недвижимости
На основе, например, o цель оценки, тип и местонахождение собственности, ее состояние, предполагаемое использование в местном плане или способ использования, оценщик выбирает подход, метод и методы, которые будут использоваться для оценки собственности. Наиболее распространенный подход - сравнительный подход. По оценкам, оценщики используют его почти в 90% всех оценок. В этом методе окончательная стоимость собственности соответствует полученным значениям и ценам, аналогичным оцениваемой собственности. Чтобы оценка была проведена правильно, необходимо знать цены на недвижимость. Другие подходы к оценке собственности включают доходный, замещающий и смешанный подходы.
Необходимые документы и данные
Оценщик недвижимости использует несколько различных типов данных для оценки собственности. Он достигает, среди прочего, для тех, которые включены в земельный и ипотечный регистры, записи коммунальных сетей, кадастр недвижимости, таблицы и карты налогообложения, местные планы, списки налоговых органов и любые документы, которые могут быть основанием для записи в земельном и ипотечном регистрах.
Процесс оценки недвижимости обычно занимает от нескольких дней до нескольких недель. Каким бы сложным ни было дело, мы должны выбрать надежного, проверенного оценщика. Оценка недвижимости может иметь ключевое значение как при покупке, так и при продаже недвижимости.
